Fraktionsmeinung zu dem Projekt Lange Str. 8a – 11 und Vergabe an den Investor IVG Immobilien GmbH

Die Grundstücksfläche an der Lange Str. 8a – 11 von knapp 4000 m² beschäftigt uns bekanntermaßen bereits seit vielen Jahren. Um hier städtebaulich etwas zu entwickeln, wurden die vier zusammenhängenden Grundstücke verschiedener Eigentümer nach und nach von der Stadt gekauft. Interessant dabei war auch die rückwärtige Fläche, die von der Lange Str. bzw. Wellestr. gar nicht einsehbar war. Obwohl die Kaufverhandlungen schwierig waren und viel Zeit in Anspruch genommen hat, war die Entscheidung im Nachhinein gesehen richtig, um das Heft des Handelns in die Hand zu bekommen.

Die ersten Ideen zur Entwicklung der Fläche gingen in Richtung einer kompletten Bebauung. Erfahrungen aus anderen Städten sowie Expertenmeinungen haben uns dann aufgezeigt, über andere Konzepte nachzudenken, um das stark veränderte Nutzerverhalten der Menschen zu berücksichtigen. Wir haben uns dann zu einem Mix aus baulicher Entwicklung und Schaffung einer attraktiven Freifläche entschieden.

Ende 2022 kam dann der politische Beschluss, einen städtebaulichen Wettbewerb in Form einer Konzeptvergabe durchzuführen. Die Konzeptaufgabe -hier in Kurzfassung- bestand darin, eine Bebauung passend in die umgehende Gebäudestruktur einzufügen und daneben Nutzungsideen zu entwickeln, die zu einer höheren Besucherfrequenz führen und auch gleichzeitig die angrenzende Freiraumfläche zu beleben.

Sehr positiv ist an dieser Stelle hervorzuhaben, dass vier Entwürfe eingereicht wurden und einem Bewertungsgremium, bestehend aus Verwaltung, Politik und externen Beratern präsentiert wurden. Nach sehr intensiven Beratungen hat sich der Entwurf der IVG Immobilien GmbH durchgesetzt. Es war das Konzept, das viele Anforderungen erfüllt hat und daneben bereits mehrere Nutzer bereithält. Wir verraten allerdings kein Geheimnis, dass wir uns ein ansprechendes gastronomisches Angebot gewünscht hätten. Dieser Wunsch geht allerdings vorerst nicht in Erfüllung. Einen Betrieb in dieser Brache wirtschaftlich zu führen, ist aktuell eine riesengroße Herausforderung mit hohem Risiko. Gerade bei einem Neubau bewegen sich die Mietpreise im höheren Segment.

Nach dem Kauf der Fläche von ca. 2.500 m² wünschen wir dem Investor viel Erfolg mit dem Vorhaben.